Mẫu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2022

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm tại:……………………………

Chúng tôi gồm:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):

Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm: …………………

CCCD/CMND số…………………..Nơi cấp:………………………… cấp ngày: …………………………….

Sing up thường trú tại:……………………………………………………………………………………………

Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm: ……………………

CCCD/CMND số……………………..Nơi cấp:…………………………. cấp ngày: ………………………

Sing up tạm trú tại:……………………………………………………………………………………………….

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):

Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm: ………………….

CCCD/CMND số:………………………..Nơi cấp:………………………… cấp ngày: ………………………..

Sing up thường trú tại :……………………………………………………………………………………………

Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm: ……………………..

CCCD/CMND số:………………………..Nơi cấp:…………………………. cấp ngày: …………………………

Sing up thường trú tại:……………………………………………………………………………………………

Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau:

Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh……………………… có thực trạng như sau:

2. Nhà ở:

– Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m²

– Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m²

– Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m²

– Kết cấu nhà: …………………………………………………………

– Số tầng: ……………………………………………………………..

3. Đất ở:

– Thửa đất số: ………………………………………………………..

– Tờ bản đồ số: ………………………………………………………

– Diện tích: …………………………………………………………….m²

– Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m²

4. Các thực trạng khác:

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…. do …………………………….cấp

Điều 2: Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện

1. Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ.
(Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.

2. Phương thức thanh toán:

Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:

* Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.

* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

Điều 3. Cam kết của các bên

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên bán cam kết:

• Đối với việc hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên khi mà cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà điều này là theo qui định của pháp luật.
• Việc này nhằm bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
• Với việc bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Khi đó thì cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, đối với phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
• Nội dung để cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, khi đó không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ và với pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
• Quy định có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đối với việc đúng thời hạn đã thỏa thuận.
• Đối với yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
• Đối với các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà (ngoài những điều nêu trên) nội dung theo quy định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.

2. Bên mua cam kết như sau:

– Quy định đối với việc nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và điều này là phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.

– Về việc trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Khi mà nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.

– Yêu cầu bên bán hỗ trợ, về việc tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

– Đối với các quyền và nghĩa vụ khác khi mà của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và đối với luật Nhà ở.

3. Hai bên cùng cam kết như sau:

– Chúng tôi cam kết đã khai đúng sự thật và khi đó hai bên tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

– Khi đó thì kể từ ngày ký hợp đồng này, chúng ta không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …… ngày … tháng …. năm … do ……… cấp cho Ông ……… và vợ là Bà………………để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục sing up quyền sở hữu.

– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; khi đó nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc điều này cho người thứ ba (nếu có).

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ……………………………………

Tôi, Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………..

CÔNG CHỨNG:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

– Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

– ………………………………………………………………………………………………………………..

– Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:

+ Bên A …… bản chính;

+ Bên B ……. bản chính;

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.

5. Giấy viết tay sang nhượng đất gồm những nội dung gì?

Đối với các Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay điều này vẫn phải đảm bảo đúng chuẩn về hình thức và quy định đầy đủ nội dung như mẫy giấy chuyển nhượng đất theo mẫu, và đa số thông thường, các nội dung chính bao gồm sau đây:

• Thông tin cụ thể bao gồm: về họ tên, CCCD, CMND, hộ khẩu, địa chỉ, điện thoại… của cả bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng;
• Đối với các giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
• Hoặc là trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí;
• Quy định về điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
• Đối với việc giao và sing up quyền sử đất;
• Cam kết về phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Quy định với lời cam kết của các bên tham gia trong hợp đồng;

Khi viết tay giấy chuyển nhượng đất điều này cũng cần viết đầy đủ nội dung như trên điều này đã đề cập bởi nội dung bên trong giấy viết tay sang nhượng và đây là yếu tố quyết định đến việc văn bản có được công chứng hay không.

6. Quy định với giấy mua bán đất viết tay có được công chứng không?

Căn cứ theo điểm a, b và cả các khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi đó bạn cần phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp hợp đồng mà một bên hoặc các bên tham gia hoặc là tổ chức hoạt động kinh doanh với bất động sản.

Hơn nữa, điều này không có quy định nào bắt buộc về hình thức giấy chuyển nhượng đất và lúc này phải được đánh máy, đặc biệt là do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đó bằng hình thức đánh máy hay viết tay nếu đáp ứng về hình thức và quy định về nội dung đều có thể được công chứng, đối với chứng thực theo quy định, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia là việc tổ chức kinh doanh bất động sản.

7. Mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung quy định cơ bản của mẫu giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: