Quy định về Sang tên Sổ đỏ là thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất. Bởi vì với việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất khi mà điều này chỉ có hiệu lực khi sing up biến động và đặc biệt được cơ quan sing up đất đai sing up vào sổ địa chính. Khi sang tên sổ đỏ, lúc đó người dân cần nắm rõ các mốc thời gian cụ thể để thực hiện cho đúng thời hạn mà khi đó pháp luật quy định với baobongda.org
1. Sang tên Sổ đỏ là gì?
Quy định khi sang tên Sổ đỏ đây chính xác là cách gọi của người dân điều này để chỉ thủ tục sing up biến động khi chuyển nhượng, điều này nhằm tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), nếu như quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (đối với người có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận đối với luật đất đai của người (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Nếu như người nhận chuyển nhượng, hoặc trường hợp bạn nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Nếu như người nhận chuyển nhượng, hoặc là nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Khi đó nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, đối với thông tin chuyển nhượng, hoặc là tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Bởi vì, khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Đối với việc sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Quy định nội dung này được nói rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Sing up đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; sing up quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.
Ngoài ra, quy định bắt buộc còn thể hiện bằng việc xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện (được trình bày ở phần sau).
Khi sang tên sổ đỏ, lúc này thì người dân cần nắm rõ các mốc thời gian điều đó để thực hiện cho đúng thời hạn mà pháp luật quy định.
2. Thời hạn sang tên sổ đỏ như nào
Theo Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, quy định đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đặc biệt là tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải sing up biến động (sing up sang tên).
Cũng theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với khi chuyển nhượng nhà đất quy định phải sing up sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, điều này kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; khi đó nếu chuyển nhượng nhưng không sing up sang tên sẽ bị phạt tiền.
Thời hạn khai, quy định nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
– Thời hạn khai, đối với việc nộp thuế thu nhập cá nhân:
Theo Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, quy định đối với thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất điều này được quy định như sau:
+ Nếu hợp đồng chuyển nhượng bởi vì không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế khi đó nhằm thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất quy định là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
+ Còn trường hợp là nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì quy định thời gian nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục sing up sang tên.
Về thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân, thì đây chính là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế quy định.
– Thời hạn khai, và quy định nộp lệ phí trước bạ:
– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục sing up sang tên.
– Quy định về nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày khi mà ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như sau
Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định thời gian mà cơ quan sing up đất đai điều này nhằm thực hiện thủ tục sing up sang tên khi chuyển nhượng, hoặc là để tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày, điều này kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đặc biệt là không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, đối với vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, hoặc là đối với vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Lưu ý, đối với quy định này thời gian trên sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; và đặc biệt là không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, cùng với thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; tuy là không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, bên cạnh thời gian trưng cầu giám định.