Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất 2022

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho tặng quyền sử dụng đất thì hãy cùng Baobongda.org tìm hiểu chi tiết trong bài viết này nhé!

Quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cho phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp như sau:

• Nếu như có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đối với đất không có tranh chấp
• Khi mà vẫn còn thời hạn sử dụng đất
• Quy định đối với quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đó phải sing up tại cơ quan tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi sing up vào sổ địa chính của bạn.

Quy trình các bước thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1: Đầu tiên là công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bao gồm các loại giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:

1. Thứ nhất: Dự thảo hợp đồng
2. Thứ 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Thứ 3: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
4. Thứ 4: Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên
5. Thứ 5: Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy sing up kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
6. Thứ 6: Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

Bước 2: Ra văn phòng đất đai nộp hồ sơ

Bởi vì quy định văn phòng sing up đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và làm các thủ tục tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Hồ sơ đầy đủ bao gồm như sau:

1. Thứ 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
2. Thứ 2: CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
3. Thứ 3: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
4. Thứ 4: Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
5. Thứ 5: Đơn sing up biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
6. Thứ 6: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
7. Thứ 7: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
8. Thứ 8: Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
9. Thứ 9: Tờ khai sing up thuế
10. Thứ 10: Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Chắc chắn là kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, khi đó thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.

Khi mà các bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và quan trọng trong phòng Tài nguyên và Môi trường điều này để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

*Lưu ý:

Đối với các tình huống chuyển nhượng một phần thửa đất thì đa phần là người sử dụng đề nghị Văn phòng sing up đất đai thực hiện đo đạc, khi đó việc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện hoặc là chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ.

Bước 3: Về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi đó các văn phòng sing up đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất điều này ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho bạn. (Tìm hiểu Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)

Bước 4: Về việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bởi vì, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chắc chắn là chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng sing up đất đai khi đó thì để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với các thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì điều này tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bao gồm chi phí khi sang tên đất đai gồm: Có thể là các chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, hoặc là thuế thu nhập các nhân khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất. Bởi vì cụ thể như sau:

1. Nếu như lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)

Cách tính Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Về cách tính Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Trong đó bao gồm:

• Bởi quy định diện tích đất tính bằng m2
• Nếu như giá đất theo bảng giá
• Bao gồm Lệ phí = 0,5%

*Quy định về việc KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ khi:

• Đối với: Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ.
• Nếu như: Nhà đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù.
• Hoặc là với nhà đất đã có Giấy chứng nhận chung hộ gia đình, hoặc là khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

Thuế thu nhập cá nhân nếu như (Bên bán chịu)

• Cách 1: Đối với thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
• Cách 2: Điều này áp dụng khi không xác định được giá mua (điều này đa phần thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = Quy định với 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

*Nếu như KHÔNG phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi:

• Đặc biệt thì nếu như chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; hoặc là cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; có thể đối với cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, hoặc là bà nội với cháu nội; ông ngoại, hoặc là bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Chuyển nhượng quy định với  nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở đây quy định của cá nhân trong trường hợp cá nhân điều này chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
• Nhận thừa kế, đối với quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; hoặc là cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, quy định với mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; hoặc là với ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, và cả bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây chúng tôi đã chia sẻ là toàn bộ những thủ tục, quy trình và hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hy vọng bài viết giúp ích được cho bạn!