Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ cho con cần những gì? Bài viết Baobongda.org sẽ hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con.
* Áp dụng các thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con trong bài viết này là trường hợp 02: Quy định việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, đối với quyền sở hữu nhà ở (nhà, đất).
1. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con: Công chứng, chứng thực hợp đồng
* Đầu tiên bạn phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con trước tiên cần phải công chứng hoặc là phải chứng thực thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, tặng cho con.
* Các bước công chứng như sau
Bước 1. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, quy định với các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
|
Cha, mẹ |
Con |
| – Thứ 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
– Thứ 2: Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. – Thứ 3: Sổ hộ khẩu. – Thứ 4: Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (sing up kết hôn). |
– Thứ 1: Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
– Thứ 2: Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng). – Thứ 3: Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. |
| – Bao gồm cả các phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu).
– Bạn cần soạn trước hợp đồng nhưng thường điều đó sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả thêm tiền). |
|
Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con cần những gì
Bước 2. Quy định về công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng
Lưu ý: Bên cạnh có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng hoặc là quyền chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, đặc biệt là thị trấn nơi có đất.
2. Khai thuế, và cả bao gồm lệ phí trước bạ và sing up biến động
2.1. Một số lưu ý quan trọng
– Đối với cha mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và ngay cả là lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì khi đó bạn chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Dù được miễn thuế, hay là lệ phí thì bạn vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
– Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ sing up biến động. Hay nói cách khác, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
– Bởi vì sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, hoặc là tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, khi đó quy định tặng cho phải sing up biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không thì chắc chắn bạn sẽ bị phạt tiền.
2.2. Trình tự khai thuế, và cả lệ phí và sing up biến động
Bước 1: Bạn cần Chuẩn bị hồ sơ bao gồm
Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT); khi đó với các quy định về khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân; quy định về điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về việc khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP), hoặc là hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
+ Đối với các đơn sing up biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Quy định về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, và cả đất có công chứng hoặc chứng thực;
+ Chuẩn bị về bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân được quy định theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Đối với các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng quy định này được miễn thuế, bên cạnh lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, hoặc là giấy khai sinh của con,…
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ bao gồm:
Bước 2: Nộp hồ sơ ở đâu:
– Về việc nộp tại Văn phòng sing up đất đai chi nhánh huyện, đối với các quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc ngay cả bộ phận một cửa liên thông.
– Bạn có thể nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 3: Thủ tục về tiếp nhận, giải quyết
Bước 4: Thủ tục về trả kết quả
* Thời gian giải quyết như sau
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP điều này được quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày đặc biệt là kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; quy định là không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, và cả với vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội điều kiện khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
+ Lưu ý là, thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, hay là các ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, và quy định là thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính đặc biệt là của người sử dụng đất; và cả việc không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất khi có vi phạm pháp luật, và cả là thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là thủ tục sang tên sổ đỏ cho con quy định. Khi đó là để hoàn thành việc sang tên thì điều đầu tiên là bạn cần phải có đủ điều kiện, sau đó là công chứng, khai thuế, bên cạnh lệ phí và nộp hồ sơ sing up biến động.